دليل شامل لشراء العقارات في تركيا: شقق – أراضٍ – أماكن عمل

ما هو دليل MKK GABİM العقاري؟

أصدرت مؤسسة السجل المركزي للمعلومات العقارية (MKK GABİM) ثلاثة أدلة تفصيلية توضح أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند شراء شقة سكنية، أرض، أو مكان عمل في تركيا.
تؤكد هذه الأدلة أن سند الملكية (الطابو)، الوضع القانوني للعقار، الرسوم والضرائب، والمخطط العمراني من أبرز العوامل التي تحدد أمان وصحة عملية الشراء.

أولاً: شراء شقة سكنية في تركيا

مقارنة الأسعار: تحقق من أسعار شقق مشابهة عبر المواقع العقارية أو من خلال مستشارين معتمدين.

الرسوم الإضافية: تشمل رسوم الطابو (4% مناصفة بين البائع والمشتري)، ضريبة العقار، تأمين الزلازل (DASK).

الوضع القانوني: يجب أن يكون مسجلاً كسكن، وليس كمخزن أو محل تجاري.

الملكية الطابقية: تحقق من أن الشقة لها سند ملكية طابقية لا مجرد ارتفاق طابقي.

المشكلات المحتملة: انتبه لوجود حجوزات أو حقوق انتفاع أو قرارات هدم.

السلامة الإنشائية: فحص الأساسات، الأعمدة، ورخصة البناء.

ثانياً: شراء أرض في تركيا

تقييم السعر: قارن مع أسعار أراضٍ مشابهة في نفس المنطقة.

رسوم الطابو: 2% يدفعها كل من المشتري والبائع.

القيود القانونية: قد تحتوي على شروح مثل "منطقة أثرية" أو "تخطيط عمراني".

الوضع التخطيطي: تحقق من البلدية فيما يخص مشاريع التقسيم، الزلازل، أو مخاطر الكوارث الطبيعية.

ثالثاً: شراء مكان عمل (محل تجاري / مكتب)

تسجيل الطابو: يجب أن يكون مسجلاً كـ "محل تجاري" أو "مكان عمل".

الفحص القانوني: تحقق من أي رهن عقاري، قرارات هدم أو مخالفات.

التراخيص: مثل رخصة البناء والاستخدام.

البنية التحتية: تأكد من صلاحية أنظمة الكهرباء والمياه والصرف الصحي.

الخلاصة: نصائح قبل شراء عقار في تركيا

تحقق من سند الملكية وصحته.

راجع الرسوم والضرائب الإضافية.

تأكد من الوضع القانوني: ملكية طابقية أم ارتفاق طابقي.

تحقق من سلامة المبنى والبنية التحتية.

راجع الوضع التخطيطي للمنطقة قبل الشراء.

باتباع هذه الخطوات يمكنك شراء شقة، أرض، أو مكان عمل في تركيا بشكل آمن بعيداً عن المشاكل القانونية أو المالية.