صدمة "التقييم العقاري".. قرار حكومي جديد اليوم يهدد آلاف ملفات "الإقامة والجنسية" بالرفض

إسطنبول – نيو ترك بوست 

بدأت مديرية السجل العقاري (Tapu ve Kadastro) بالتعاون مع رئاسة الهجرة، اعتباراً من اليوم الخميس، بتطبيق آليات رقابية صارمة جداً على تقارير "التقييم العقاري" (Ekspertiz)، وهي الوثيقة الأهم التي يعتمد عليها الأجانب للحصول على "الإقامة العقارية" (حد 75/200 ألف دولار) أو "الجنسية" (400 ألف دولار).

ماذا حدث اليوم؟ اشتكى عشرات المراجعين العرب ووكلاء العقارات اليوم من رفض المعاملات في دوائر الطابو، بحجة أن "سعر التقييم مبالغ فيه ولا يطابق السعر الحقيقي للمنطقة". السلطات بدأت باستخدام نظام تسعير آلي (ذكاء اصطناعي) يقارن سعر الشقة بأسعار البيع الحقيقية في نفس الحي، لكشف التلاعب الذي كان يحدث سابقاً (حيث كان يتم تضخيم السعر ورقياً للوصول للحد المطلوب للإقامة).

الكارثة للمستثمرين:

للإقامة: من اشترى شقة بسعر 200 ألف دولار (على الورق) وسعرها الحقيقي في السوق 120 ألف، سيتم رفض تجديد إقامته العقارية وتحويلها لسياحية (المهددة بالرفض أصلاً).

للجنسية: الملفات التي تعتمد على "عقارات مجمعة" لتصل لـ 400 ألف دولار، تخضع الآن لتدقيق بأثر رجعي.

نصيحة الخبراء: إذا كنت بصدد شراء عقار الآن، لا تعتمد على كلام "السماسرة". اطلب "تقييم عقاري مستقل" قبل دفع العربون، وتأكد أن السعر يطابق "رأي البلدية" (Rayiç Bedel) والسوق الفعلي، لأن "هامش التلاعب" قد انتهى تماماً اعتباراً من اليوم.