رسمياً.. منع بيع أو تأجير أي عقار دون "تفويض إلكتروني"
أنقرة – نيو ترك بوست
دخلت السوق العقارية التركية صباح اليوم مرحلة جديدة كلياً تسمى "نظام التحقق من الهوية الإلكترونية" (EİDS)، وذلك تنفيذاً للوائح وزارة التجارة المعدلة بشأن تجارة العقارات، بهدف القضاء نهائياً على "الإعلانات الوهمية" و"التلاعب بالأسعار".
ما هو النظام الجديد؟ (شرح مبسط): سابقاً، كان بإمكان أي شخص (جارك، حارس البناية، أو سمسار غير مرخص) تصوير منزلك وعرضه للبيع على الإنترنت. من اليوم، هذا أصبح "جريمة".
النظام الجديد يربط بين منصات الإعلانات (مثل Sahibinden) وبين سجلات الطابو (Tapu Kadastro).
لن يُقبل أي إعلان إلا إذا قام "مالك العقار الحقيقي" بالدخول إلى نظام الحكومة الإلكترونية ومنح "تفويض رسمي" للمكتب العقاري.
آلية العمل (كيف تبيع عقارك الآن؟): وفقاً للقرار، يجب اتباع التسلسل التالي بدقة:
التحقق من الهوية: يجب على صاحب العقار (أو أقاربه من الدرجة الأولى: الزوج/ة، الأبناء، الوالدين) إثبات هويتهم عبر بوابة (e-Devlet).
إصدار التفويض: يقوم المالك باختيار العقار المراد بيعه أو تأجيره من قائمة ممتلكاته، ويختار المكتب العقاري المرخص الذي يرغب في التعامل معه.
مدة الصلاحية: التفويض الممنوح للمكتب العقاري ساري لمدة 3 أشهر فقط (قابلة للتجديد)، لضمان عدم احتكار العقار.
من هم المستثنون من القرار؟
الملاك المباشرون: إذا كنت ستبيع عقارك أو تؤجره "بنفسك" دون وسيط، فأنت لست بحاجة لتفويض أحد، لكنك ملزم بإثبات هويتك للموقع الإعلاني.
الأقارب: يُسمح للأقارب من الدرجة الأولى (الزوج، الزوجة، الأولاد، الوالدين) بنشر الإعلان بشرط إثبات القرابة إلكترونياً.
لماذا هذا القرار "في صالحك"؟
القضاء على "الفقاعة السعرية": سيختفي آلاف السماسرة الدخلاء الذين كانوا يرفعون الأسعار للحصول على عمولات خفية.
الأمان: لن تجد إعلاناً لمنزل "مباع أصلاً" أو "غير موجود"، مما يوفر وقتك ويحميك من الاحتيال.
العقوبات (إضافة هامة): حذرت وزارة التجارة من أن أي منصة إعلانية أو مكتب عقاري يخالف هذا النظام وينشر إعلاناً دون تفويض، سيتعرض لغرامة إدارية تبدأ من 158 ألف و460 ليرة تركية عن كل إعلان مخالف، وتتضاعف في حال التكرار.
الخلاصة: إذا كنت تملك عقاراً وتريد بيعه، توجه فوراً إلى (e-Devlet) وابحث عن خدمة "Taşınmaz Yetki Doğrulama" لتفويض وكيلك، وإلا سيبقى عقارك خارج السوق الإلكتروني.
