خبر: قرار مفصلي من محكمة النقض التركية: بيع البيت المؤجّر لا يُضيع وديعة المستأجر
أرست محكمة النقض التركية مبدأً قضائياً يحسم واحدة من أكثر منازعات الإيجار تكراراً: مصير وديعة الضمان (الدبوزيتو) حين يبيع المالك عقاره المؤجّر — والقرار جاء بوضوح لمصلحة المستأجر.
ماذا قررت المحكمة؟
قضت الدائرة المدنية الثالثة بأنّ على المالك القديم، عند بيع العقار المؤجّر، أن يثبت بالمستندات أنه سلّم وديعة المستأجر إلى المالك الجديد؛ فإن عجز عن إثبات ذلك، يحق للمستأجر مطالبته هو — لا المالك الجديد — باسترداد وديعته كاملةً.
قصة القرار
وجاء المبدأ في قضية مستأجر من غازي عنتاب طالب باسترداد وديعته البالغة 300 دولار بعد بيع المسكن، وصعد ملفه إلى النقض بطعن لمصلحة القانون تقدمت به وزارة العدل، ليتحول حكم القضية الفردية إلى مبدأ استرشادي يلزم المحاكم في القضايا المماثلة.
لماذا يهمك القرار؟
يسد الحكم ثغرة طالما ضاعت فيها حقوق المستأجرين بين مالكين يتقاذفان المسؤولية: القديم يقول «سلمتها للمشتري» والجديد ينكر استلامها — فمن اليوم، عبء الإثبات على المالك القديم حصراً، ومن دون مستند موقّع يثبت انتقال الوديعة تبقى ذمته مشغولة بها أمام المستأجر.
نصيحة عملية
للمستأجرين: احتفظ بإيصال دفع الوديعة وضمّنها في العقد — الإلكتروني عبر e-Devlet مثالياً — وعند علمك ببيع العقار اطلب كتابياً بيان مصير وديعتك؛ وللملاك البائعين: وثّقوا تسليم الودائع للمشتري ضمن عقد البيع صراحةً، تفادياً لمطالبات مستقبلية أقرت المحكمة العليا مشروعيتها الآن.
