تقرير: تعرف على مستجدات قوانين الإقامة في تركيا
شهدت لوائح وتنظيمات الإقامة للأجانب في تركيا استقراراً وتنظيماً أكثر صرامة مع بداية عام 2026، بهدف إعادة تنظيم السوق العقاري والديموغرافي وتحديد آلية منح الإقامات بناءً على الغرض الفعلي منها.
أبرز التغيرات واللوائح النافذة لعام 2026
1. الإقامة العقارية (الحد الأدنى للتقييم)
رفع القيمة المالية: استقر الحد الأدنى لسعر العقار السكني المؤهل للحصول على الإقامة العقارية عند 200,000 دولار أمريكي.
اعتماد سعر الطابو: أصبحت العبرة بالقيم المسجلة رسمياً في سند الملكية (الطابو) وتقرير التقييم العقاري المعتمد.
حقوق العائلة: تمنح الإقامة للزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 عاماً بصفة مرافقين.
2. الإقامة السياحية (التضييق والتقييم الفردي)
تشديد شروط التجديد: تخلت رئاسة إدارة الهجرة عن منح الإقامة السياحية لفترات طويلة بسهولة؛ حيث تُقيم الطلبات حالة بحالة.
إثبات الموارد وخطة السفر: يتطلب التقديم أو التجديد تقديم خطة سياحية/سفر حقيقية ومدعومة بكشف حساب بنكي يثبت القدرة المالية، بالإضافة إلى عقد إيجار موثق رسمياً والتأمين الصحي.
أقصى مدة للبطاقة: تُمنح لمدد تصل إلى سنتين كحد أقصى للطلب الواحد مع إمكانية التجديد بشرط استيفاء المعايير المشددة.
3. نظام حظر الأحياء والمناطق المغلقة (قاعدة 20%)
يستمر العمل بتجميد ومنع منح الإقامات للأجانب (سياحية أو عقارية جديدة) في الأحياء والمناطق التي تتجاوز فيها نسبة السكان الأجانب 20% من إجمالي السكان المحليين.
يجب على المتقدمين التأكد من حالة الحي (Açık / Kapalı) في مديرية الهجرة قبل توقيع عقود الإيجار أو الشراء.
4. برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار
الاستثمار العقاري: استقر الحد الأدنى للحصول على الجنسية التركية عبر الشراء العقاري عند 400,000 دولار أمريكي بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
الوديعة البنكية/السندات: الحد الأدنى للاستثمار في الودائع البنكية أو أذون الخزانة أو صناديق الاستثمار هو 500,000 دولار أمريكي.
توصيات وإجراءات هامة للمتقدمين
التحقق من العنوان عبر نظام نفوس (NVI): أصبحت مطابقة العنوان وتثبيته في نظام إدارة النفوس والعناوين خطوة إجبارية لاستكمال أي معاملة إقامة أو تجديد.
فحص المنطقة قبل الاستثمار أو الإيجار: التأكد من عدم إغلاق الحي أمام النفوس الأجنبية تفادياً لرفض الطلب تلقائياً.
التأمين الصحي: التأكد من شراء وثيقة تأمين صحي تغطي كامل فترة الإقامة المطلوبة ومن شركات معتمدة لدى إدارة الهجرة.
