كل ما تريد معرفته عن شهادة العقار في تركيا

أطلق وزير البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ التركي، مراد قوروم، توضيحًا مفصّلًا حول نظام شهادة العقار في تركيا، الذي بدأ تطبيقه في إسطنبول ضمن مشروع "داملا كنت"، والذي يتيح للمواطنين تملّك العقارات بأسلوب ادخاري عبر شهادات تُباع وتُشترى في بورصة إسطنبول.

إليك أهم 15 سؤالًا وجوابًا حول نظام شهادة العقار:

✅ ما هي شهادة العقار؟

هي أداة استثمارية عقارية مرخصة من هيئة الأسواق المالية (SPK)، تتيح شراء حصص من المشاريع العقارية وتداولها في بورصة إسطنبول مثل الأسهم.

✅ ما فوائد شهادة العقار مقارنة بوسائل الاستثمار الأخرى؟

تملّك تدريجي للعقار دون قروض.

أرباح من تداول الشهادات دون شراء العقار فعليًا.

لا حاجة لرأس مال كبير.

✅ ما الضمانات المقدمة؟

شهادة العقار مضمونة من:

وزارة البيئة والتخطيط العمراني.

إدارة الإسكان الجماعي TOKİ.

شركة إملاك كونوت GYO.

✅ ما الحد الأدنى للاستثمار؟

يمكنك البدء بشهادة واحدة فقط بسعر 7.59 ليرة تركية. لا يوجد حد أقصى.

✅ كيف يمكن تملّك العقار؟

عند جمع عدد الشهادات المطلوبة لشقة معينة، يمكنك التقدّم لامتلاكها ضمن المشروع.

✅ هل يمكن اختيار الشقة مسبقًا؟

نعم، عند الوصول إلى العدد المطلوب من الشهادات، يمكنك اختيار الشقة أثناء فترة التقديم.

✅ هل يُسمح بالتملك المشترك؟

نعم، يمكن لشخصين أو أكثر دمج شهاداتهم وامتلاك شقة بشكل مشترك.

✅ هل تختلف أسعار الشقق؟

نعم، حسب الطابق، الاتجاه، والإطلالة (ما يُعرف بفرق الشرفية).

✅ كم عدد الشقق ومتى تبدأ الطلبات؟

المشروع يحتوي على 5,325 شقة.

المرحلة الأولى تتضمن 1,540 شقة.

التقديم من 4 حتى 8 أغسطس 2025.

✅ ماذا إن لم أرغب بشراء شقة؟

بيع الشهادات في السوق.

انتظار نهاية المشروع والحصول على أرباح حسب حصتك.

✅ هل يمكن بيع الشهادات بأي وقت؟

نعم، عبر بورصة إسطنبول حسب سعر السوق.

✅ ماذا لو لم تُبع كل الشقق؟

تقوم TOKİ بشراء الوحدات غير المباعة، حسب النشرة التعريفية.

✅ ما مدة الاستثمار في المشروع؟

48 شهرًا (4 سنوات).

✅ هل يتغير عدد الشهادات المطلوبة أثناء المشروع؟

لا، يبقى العدد ثابتًا كما هو عند الإصدار.

✅ كم عدد الشهادات المطلوبة لشقة؟

شقة 1+1 (62 م²): تحتاج إلى 631,516 شهادة.

شقة 2+1 (88 م²): تحتاج إلى 863,276 شهادة.