عاجل.. تفويض "الطابو" الإلكتروني إجباري قبل 1 فبراير 2026
أنقرة – نيو ترك بوست
أصدرت وزارة التجارة التركية بالتعاون مع المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM) تحذيراً أخيراً لجميع ملاك العقارات والمكاتب العقارية، مؤكدة أن مهلة الانتقال إلى نظام "الإعلان الموثق" (Doğrulanmış İlan Düzenlemesi) ستنتهي رسمياً يوم 1 فبراير 2026.
هذا النظام الجديد يضع حداً لـ "الإعلانات الوهمية" والتلاعب بالأسعار، ويفرض غرامات قاسية على المخالفين. إليك كل ما يجب أن تعرفه لتجنب إغلاق إعلانك أو تغريمك.
ما هو نظام "الإعلان الموثق"؟
اعتباراً من الأسبوع القادم، لن يُسمح لأي شخص بنشر إعلان بيع أو إيجار عقار على مواقع الإعلانات الشهيرة (مثل Sahibinden أو Hepsiemlak) إلا إذا كان:
المالك الشخصي للعقار (يظهر اسمه في الطابو).
أحد أقاربه من الدرجة الأولى (الزوجة، الأبناء، الوالدين).
مكتب عقاري "مفوض إلكترونياً" من قبل المالك.
بمعنى آخر: "زمن السمسار المتجول انتهى". إذا لم تكن تملك العقار أو مفوضاً رسمياً، لن يقبل الموقع نشر إعلانك.
خطوات "التفويض الإلكتروني" (E-Devlet Yetkilendirme):
على مالك العقار القيام بهذه الخطوات البسيطة لتمكين المكتب العقاري من بيع منزله، وإلا سيتوقف البيع:
الدخول إلى بوابة E-Devlet.
البحث عن خدمة "Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri".
اختيار العقار المراد بيعه من القائمة المسجلة باسمك.
إدخال "رقم الرخصه التجارية" (Yetki Belgesi Numarası) الخاص بالمكتب العقاري.
تحديد مدة التفويض (بحد أدنى 3 أشهر).
تحذير: نهاية "السعر المنخفض" في الطابو (Düşük Bedel)
بالتزامن مع النظام الجديد، بدأت وزارة المالية تفعيل نظام "الربط البنكي".
سيتم مطابقة "سعر البيع المعلن" في الموقع الإلكتروني مع "المبلغ المحول" عبر البنك.
أي محاولة لتسجيل العقار في الطابو بسعر أقل من الإعلان للتهرب من "ضريبة الطابو" (Tapu Harcı) ستؤدي لغرامة فورية بأثر رجعي.
ماذا تفعل الآن؟
للملاك: إذا كان لديك عقار معروض للبيع عند مكتب عقاري، اتصل به فوراً واطلب منه "رقم الوثيقة" لتقوم بتفويضه عبر E-Devlet قبل 1 فبراير.
للمشترين: ابحث فقط عن الإعلانات التي تحمل شعار "Doğrulanmış İlan" (إعلان موثق) لتضمن أنك لا تتعرض لعملية احتيال أو "بيع وهمي".
الخلاصة: السوق العقاري في 2026 أصبح "رقمياً" و"مراقباً" بالكامل. لا تغامر بمالك، والتزم بالطرق الرسمية.
