العقارات في تركيا: ارتفاع الطلب ونمو فعالية المستثمرين

نظرة عامة على سوق العقارات في تركيا 2026
في عام 2026، يواصل سوق العقارات في تركيا أداءه القوي وسط طلب متزايد من المستثمرين المحليين والأجانب، لاسيما في مدن مثل إسطنبول، أنطاليا، أنقرة، وإزمير. ولا يزال القطاع يمثل أحد أبرز محركات النمو الاقتصادي في البلاد، مع عودة النشاط المتزايد بعد سنوات من التباطؤ النسبي.
وأحدث البيانات الحكومية والتقارير العقارية الحديثة تشير إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار البيع والعوائد الإيجارية مقارنة بالعام الماضي، وهو ما يعكس تحولًا في نمط الاستثمار داخل السوق، فضلًا عن استمرار توافد المستثمرين الأجانب الباحثين عن الاستقرار والإقامة في تركيا.

ارتفاع الطلب العقاري في المدن الكبرى

إسطنبول
تُعد إسطنبول المركز الرئيسي لسوق العقار في تركيا، حيث يشهد الطلب على الوحدات السكنية ارتفاعًا مطردًا من المستثمرين المحليين والأجانب، لا سيما في الأحياء المرتبطة بالبنية التحتية الحديثة مثل باشاك شهير، باغجلار، كوتشوك تشكمجه، ووسط المدينة التاريخي.
وتشير البيانات الجديدة إلى أن أسعار الشقق السكنية في إسطنبول ارتفعت بنسبة بين 8% إلى 15% في الربع الأخير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يجعل المدينة واحدة من أكثر الأسواق نشاطًا في تركيا لعام 2026.

العوامل المؤثرة:
توسّع مشاريع النقل والبنية التحتية
الإقبال الكبير من المستثمرين الأجانب
استقرار سعر الصرف نسبيًا
ارتفاع العائد على الإيجار مقارنة بالمدن الأوروبية

أنطاليا
في السياق ذاته، أظهرت مدينة أنطاليا الساحلية ارتفاعًا في الطلب العقاري من المشترين الأجانب، وخاصة من المواطنين الأوروبيين والروس والعرب الباحثين عن منازل صيفية أو استثمار عقاري طويل الأمد.
الطلب في أنطاليا يرتبط بشكل كبير بالسياحة والعقارات البحرية، حيث تعتبر الشقق والفلل المطلة على البحر عقارات مربحة خصوصًا للمستثمرين الذين يستأجرونها على منصة الإيجارات الموسمية.

المزايا في أنطاليا:
مناخ معتدل وجذب السياح
عائد إيجاري قوي
توافر مرافق بحرية وترفيهية
تنوع العقارات بين الشقق والفيلات البحرية

الإجراءات الحكومية وتسهيل التملك للأجانب
أعلنت الحكومة التركية في 2026 عن تسهيلات جديدة لتملك الأجانب للعقارات، بينها: 
تبسيط إجراءات التسجيل

تسريع استخراج سند الملكية

تقديم حوافز ضريبية للوافدين الجدد

دعم برامج التمويل العقاري للمقيمين وغير المقيمين

جاء هذا التحرك في إطار استراتيجية تركّز على جذب رؤوس الأموال الأجنبية وتعزيز الثقة في سوق العقار التركي على المدى الطويل، خاصة بعد فترة من التذبذب في السنوات الماضية نتيجة تحركات سعر صرف العملة.
وفقًا لتصريحات مسؤولين حكوميين، فإن سجل الملكية للأجانب أظهر زيادة بنسبة قرابة 12% في تراخيص الشراء خلال الأشهر الستة الماضية مقارنة بنفس الفترة عام 2025، ما يعكس اهتمام المستثمرين العالميين بالأسواق التركية.

اتجاهات الأسعار والعوائد الإيجارية

تشير أحدث البيانات الصادرة عن مؤسسات عقارية تركية إلى أن:
أسعار الشقق السكنية ارتفعت بنسبة 10%–15% في مدن كبرى مثل إسطنبول وأنقرة.

العائد الإيجاري السنوي للشقق السكنية في إسطنبول بلغ نحو 5%–7% بحسب المنطقة ومستوى العقار.
أسعار الفلل والسكن الاقتصادي تظهر أيضًا نموًا مستقرًا بفضل الطلب المطّرد من المستثمرين.
ويميل المشترون إلى البحث عن العقارات القريبة من محطات المترو والمراكز التجارية أو الجامعات الكبرى، ما يزيد من قيمة هذه المناطق مقارنة بالأحياء البعيدة.

المستثمرون الأجانب في السوق التركي

المستثمرون الأجانب يشكلون جزءًا رئيسيًا من حركة السوق في 2026، مع زيادة اهتمامات من:
مواطنين من العالم العربي
المستثمرين في دول أوروبا الشرقية
المغتربين الباحثين عن السكن وللإقامة
المستثمرين الباحثين عن فرص العائد الاستثماري الإيجاري
هذا الانجذاب يعزز حركة السوق ويزيد من الطلب على أنواع متعددة من العقارات بين السكني والاستثماري، الأمر الذي يُلاحظ بشكل أكثر في المدن الساحلية والمناطق ذات الخدمات اللوجستية والاقتراب من المرافق العامة.

اتجاهات الطلب والإيجار
تشير التقارير إلى أن: 
الطلب على المساكن المتوسطة في ارتفاع

المستثمرون يبحثون عن مواقع سكنية استراتيجية

مستويات الإيجار في ارتفاع بسيط بمقارنة بالأشهر الماضية

الطلب على العقارات الخضراء والمجمعات الـمغلقة في تزايد
في المدن الكبرى، يبدو الطلب على المساكن العائلية الكبيرة أعلى من الطلب على الاستوديوهات الصغيرة، لاسيما من الأسر التي تقصد تركيا للسكن طويل الأمد أو العمل.

المدن الأخرى والفرص المحلية

أنقرة
العاصمة التركية تشهد قوة في الطلب العقاري بفضل كثافة السكان وحركة الاستقرار المهني، ما يجعلها من الأسواق المستمرة في النمو رغم ارتفاع الأسعار المحلية.

إزمير
مدينة ساحلية تجمع بين الوظائف الحكومية والحياة الشبابية، ما يغري المستثمرين الباحثين عن سكن مناسب مع عائد إيجاري جيد.

بورصة
بفضل قربها من إسطنبول والبنية الصناعية القوية، تظهر بورصة كخيار عقاري ذا طلب متين من المستثمرين المحليين الباحثين عن فرص استثمارية مقابل أسعار أقل من المدن الكبرى.

تحديات السوق العقاري
رغم النمو الملحوظ، تواجه السوق العقارية في تركيا عددًا من التحديات:

تأثيرات سعر الصرف

تغيّرات الطلب الموسمية

الحاجة إلى تحديثات في قوانين التمويل العقاري

المنافسة مع الأسواق الأوروبية المجاورة
لكن العديد من الخبراء يرون أن الأساسيات الاقتصادية للسوق قوية، وأن إمكانيات النمو المستقبلية ما زالت واعدة، خصوصًا مع استمرار السياسات التي تشجّع الاستثمار وتملك الأجانب.

خاتمة
يتجه سوق العقارات في تركيا خلال 2026 نحو زيادة وتيرة النمو والاستقرار مقارنة بالأعوام الماضية، مع تركيز المستثمرين الأجانب على المدن الرئيسية، وارتفاع الطلب على السكن الذي يوفر جودة حياة وبنية تحتية متطورة. يمثّل هذا السوق فرصة جذابة للمشترين المحليين والأجانب، وإن كان يحتاج إلى متابعة دائمة بسبب التغيرات الاقتصادية العالمية والمحلية.