الإقامة العقارية في تركيا 2026: الشروط والفرق
مع دخول عام 2026، استقرت شروط الإقامة العقارية في تركيا بعد سلسلة تعديلات بدأت في أكتوبر 2023، وأصبحت القواعد مطبقة بشكل موحد على جميع معاملات الشراء الجديدة للأجانب.
الشرط الأساسي المعتمد حاليًا هو أن لا تقل قيمة العقار السكني عن 200,000 دولار أمريكي، على أن تكون هذه القيمة مثبتة رسميًا في سند الملكية (الطابو) وفق سعر صرف البنك المركزي التركي يوم تسجيل العقار.
ولا يُعتد بقيمة تقديرية خارج الطابو إذا كانت القيمة المسجلة أقل من الحد الأدنى المطلوب.
📌 مقارنة بين النظام السابق والحالي
سابقًا:
حدود أقل للقيمة (مثل 75 ألف دولار في بعض المدن الكبرى).
مرونة أكبر في قبول تقارير التقييم العقاري.
تدقيق أقل على طريقة تسجيل القيمة.
حاليًا (2026):
حد أدنى موحد 200,000 دولار للعقارات المشتراة بعد 16 أكتوبر 2023.
الاعتماد على القيمة المسجلة رسميًا في الطابو فقط.
تشديد في مطابقة التصنيف السكني للعقار.
تدقيق مالي وقانوني أوسع في ملفات المتقدمين.
هذا التحول يعكس توجهًا لتنظيم السوق ومنع التلاعب السعري وضمان دخول استثمارات حقيقية.
⚖ الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية العقارية
الكثير من المستثمرين يخلطون بين المصطلحين، بينما الفرق جوهري:
🔹 أولًا: الإقامة العقارية
الحد الأدنى: 200,000 دولار.
تمنح إقامة قصيرة الأمد (سنة أو سنتين قابلة للتجديد).
لا تمنح حق العمل تلقائيًا.
لا تمنح الجنسية.
تستمر طالما استمرت ملكية العقار.
🔹 ثانيًا: الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
الحد الأدنى: 400,000 دولار.
تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
إجراءات أمنية وإدارية أوسع.
تمنح الجنسية الكاملة وجواز السفر التركي.
تشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا.
بمعنى آخر:
الإقامة = حق سكن وتجديد إقامة.
الجنسية = مواطنة كاملة وحقوق مدنية.
📊 تحليل أسعار العقارات في إسطنبول 2026
من الناحية الاستثمارية، فإن شرط 200 ألف دولار لم يعد مرتفعًا مقارنة بمتوسط الأسعار في إسطنبول.
تشير بيانات السوق العقاري إلى أن:
متوسط سعر شقة جديدة في مناطق مركزية مثل باشاك شهير وكاديكوي يتراوح بين 220 – 350 ألف دولار.
في المناطق الناشئة مثل أسنيورت أو بيليك دوزو يمكن العثور على عقارات قريبة من الحد الأدنى.
العائد الإيجاري السنوي يتراوح غالبًا بين 4% – 7% حسب الموقع.
وبالتالي، فإن معظم العقارات المؤهلة للإقامة العقارية في إسطنبول أصبحت تلقائيًا ضمن نطاق 200 ألف دولار أو أعلى، ما يجعل الشرط الجديد متوافقًا مع واقع السوق الحالي.
🎯 ماذا يعني ذلك للمستثمرين العرب؟
لم يعد ممكنًا الاعتماد على شراء عقار منخفض السعر للحصول على إقامة.
السوق أصبح أكثر تنظيمًا ووضوحًا قانونيًا.
الفرق بين هدف الإقامة وهدف الجنسية يجب تحديده قبل الشراء.
التخطيط المالي يجب أن يُبنى على القيمة المسجلة في الطابو لا سعر العرض فقط.
خلاصة استثمارية
القواعد الحالية في 2026 ليست “تغييرًا مفاجئًا”، لكنها تثبيت رسمي لنظام أكثر صرامة ووضوحًا.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن السوق العقاري التركي لا يزال يوفر فرصًا قوية، لكن بشروط دخول أعلى من السنوات الماضية.
