أصحاب الحصص المشتركة للعقارات: 90 يومًا لحماية حق الشفعة
في تغيير مهم في التشريعات العقارية التركية، دخلت تنظيمات جديدة حيز التنفيذ تخصّ أصحاب الحصص المشتركة في العقارات (hisseli tapu sahipleri)، تنصّ على أن من يملك حصة مشتركة في عقار ما يجب عليه أن يُحرك حقوقه القانونية خلال مدّة 90 يومًا من علمه ببيع حصة أحد الشركاء، وإلا قد يفقد حقه القانوني في استخدام حق الشفعة (önalım / şufa hakkı) في الشراء أو الاعتراض.
تنصّ المادة على أن الإخطار ببيع الحصة يجب أن يتم بواسطة إخطار رسمي (عادة عبر النوتار – كاتب العدل) إلى باقي الشركاء، الذين يكون لهم الحق في شراء تلك الحصة قبل أن تُسوَّق لغيرهم. إذا لم يتقدموا بطلب الشراء أو رفع الدعوى خلال 90 يومًا من الإخطار، يفقدون هذا الحق.
هذا الإجراء يهدف لحماية حقوق الأشخاص الذين يمتلكون حصصًا في عقارات مشتركة من أن تُباع حصص الشركاء الآخرين دون علمهم أو فرصة للشراء أو الاعتراض.
جوانب قانونية وأمثلة
وفق القانون المدني التركي، في حالة “hisseli tapu” فإن الشريك الذي يرغب في بيع حصته يجب أن يقدم إشعارًا رسميًا لبقية الشركاء وإعطاءهم فرصة استخدام حق الشفعة.
إذا لم تستخدم الشفعة خلال المدة القانونيّة، يمكن للشركاء المتضررين اللجوء إلى القضاء لطلب إبطال البيع أو تعويض، لكن بعد انقضاء المدة قد يُرفض الطلب.
في حالات عقود مشتركة أو ملكية مشتركة، يشترط في بعض الحالات لإتمام البيع موافقة جميع الشركاء أو إشعارهم رسميًا وفق متطلبات القوانين العقارية والنوتارية.
