كيف تأثر سوق الإيجارات في تركيا بزيادة أعداد المقيمين العرب؟

📈 أحياء كاملة تغيّر نشاطها السكني

في إسطنبول، تتصدر مناطق مثل الفاتح، إسنيورت، باغجلار، باشاك شهير، وأفجلار قائمة الأحياء التي ارتفع فيها الإيجار بنسب بين 35% و60% خلال 2025.
السبب؟
تزايد الطلب من المقيمين العرب الراغبين في السكن قرب الخدمات العربية والمطاعم واللغة المشتركة.

ويقول أحد الوسطاء العقاريين في إسنيورت:
“المستأجرين العرب بيفضلوا الأماكن اللي فيها مدارس عربية وخدمات قريبة، فده بيرفع الطلب وبالتالي الإيجارات.”

🕌 التجمعات العربية تغيّر الأسعار

توضح تقارير عقارية أن العرب يتركزون في أحياء محددة، ما أدى إلى ارتفاعات أسرع من باقي أجزاء المدينة.
أبرز المناطق التي تأثرت:

إسنيورت: الأكثر طلبًا… وارتفع إيجار الشقة 2+1 من 9 آلاف إلى 13 ألف ليرة.

باشاك شهير: الطلب العائلي رفع متوسط الإيجارات إلى 18–22 ألف ليرة.

الفاتح: رغم القيود، ما زال الإقبال قويًا بسبب انتشار المدارس العربية.

بورصة – عثمان غازي وييلدريم: شهدت زيادات بين 30–45%.

🧭 لماذا أصبح العرب عاملًا مؤثرًا؟

1️⃣ الزيادة العددية للجاليات

يشير خبراء إلى أن أكثر من 1.7 مليون عربي يقيمون في تركيا بشكل طويل الأمد أو شبه دائم.

2️⃣ التركيز في مناطق محدودة

العائلات العربية تفضّل السكن قرب بعض لضمان الدعم الاجتماعي + اللغة.

3️⃣ زيادة الطلب على الشقق الكبيرة

العائلات العربية غالبًا أكبر حجمًا، فتفضّل شقق 2+1 و3+1.

4️⃣ تحسن القوة الشرائية لفئات عربية معينة

خاصة من الخليج والعراق ولبنان.

🏡 انتقال العرب إلى ولايات أخرى

بسبب ارتفاع الإيجارات في إسطنبول، بدأت موجة انتقال إلى مدن أكثر هدوءًا وأرخص، مثل:

سيواس

قونية

سامسون

طرابزون

شانلي أورفا

وانخفضت الإيجارات هناك بنسبة تصل إلى 40% أقل من إسطنبول.

⚖️ هل يؤثر العرب سلبًا على السوق؟

يرى خبراء العقار أن العرب جزء من المشهد فقط، وليسوا السبب الوحيد.
العوامل الحقيقية هي:

التضخم المرتفع

قلة المشاريع السكنية الجديدة

انتقال السكان الأتراك من المدن المركزية إلى الأطراف

ارتفاع فواتير الطاقة ورفع بعض الضرائب

موجات الهجرة الداخلية بعد الزلازل

❤️ رؤية نيو ترك بوست

ترى الوكالة أن الجالية العربية أصبحت عنصرًا أساسيًا في الحياة الاجتماعية والاقتصادية لتركيا،
وأن تأثيرها في سوق الإيجارات طبيعي ومتوقع في ظل التجمعات السكنية الكبيرة.
لكن يبقى الحل في:

التوسع الحكومي في مشاريع الإسكان

توزيع الطلب بشكل أفضل على ولايات جديدة

نشر الوعي بحقوق وواجبات المستأجرين العرب